Activité du bâtiment : 2016, l'amorce de la reprise dans le neuf

Le résidentiel neuf

En glissement annuel sur neuf mois à fin septembre 2016, le nombre de logements autorisés et celui des logements mis en chantier accélèrent : ils progressent respectivement 1 de 12,2 et 7,5 %.

Plus précisément :

• les permis et mises en chantier dans l'individuel ressortent respectivement en hausse de 6,4 et 3,9 %. Ces chiffres restent cependant très loin de l'envolée des ventes relevée depuis la fin 2014 (+ 13,9 % en 2015 et + 16,1 % sur les neuf premiers mois de 2016)?;
• les logements collectifs autorisés et commencés affichent des progressions respectives de 17,1 et 10,5 %. Cette tendance devrait se poursuivre, si l'on se fie à l'enquête de l'Insee auprès des promoteurs.

De plus, les perspectives de l'achat de logement des ménages se maintiennent, dans un contexte de taux d'intérêt historiquement bas.Ainsi, en rythme annuel sur neuf mois et sur la base des statistiques officielles, environ 360 000 logements seraient mis en chantier pour l'ensemble de 2016. Compte tenu de la sous-estimation dans l'individuel, le score réel s'établira sans doute aux environs de 375 000 unités.

Le non-résidentiel neuf ²

En glissement annuel sur neuf mois à fin septembre 2016, les surfaces autorisées et commencées affichent des hausses respectives de 12,7 et 3,6 %. Toutefois, le mouvement aurait eu tendance à décélérer côté ouvertures de chantier, puisque sur trois mois ces mêmes évolutions ressortent à + 15,3 et - 4,2 %. Il s'agit là très probablement du trou d'air ressenti dans l'ensemble de l'économie, au printemps et au début de l'été (inondations, mouvements sociaux, craintes concernant le Brexit et contrecoup des attentats). De fait, le glissement annuel sur un mois à fin septembre 2016 n'affiche plus qu'une baisse de 1,1 % côté ouvertures de chantier.

La commande publique échappe à la nette amélioration de la tendance, avec des surfaces commencées encore en baisse de 6,8 % sur les neuf premiers mois de 2016, rapportés aux mêmes mois de 2015. Il faut cependant remarquer que, dans le même temps, la reprise continue de se préparer, avec une hausse des surfaces autorisées de 8,5 %. C'est d'ailleurs ce que confirme l'étude récente sur les dépenses de BTP des collectivités locales réalisée par le GIE des cellules économiques régionales de la construction (CERC), avec une hausse des dépenses en bâtiment (investissement et fonctionnement) prévue à 2,4 % en 2016.

On relève aussi un recul récent des mises en chantier de bâtiments industriels et assimilés (- 9,5 % en glissement annuel sur trois mois). Pourtant, les permis restent très nettement orientés à la hausse (+ 23,2 % sur la même période) et les industriels interrogés maintiennent leur objectif en matière d'investissement global, soit une hausse en valeur de 6 % entre 2015 et 2016, avec une part d'investissements en capacité stable. Il s'agirait donc, là encore, d'un simple trou d'air.
Enfin, il convient de souligner l'insolente bonne tenue des commerces, dont les surfaces autorisées et commencées progressent respectivement de 26,6 et 9,6 % sur les neuf premiers mois de 2016, rapportés aux mêmes mois de 2015.

Globalement, le redressement du non-résidentiel ressort bien plus rapide que prévu, avec un peu plus de 17,4 millions de mètres carrés en rythme annuel sur la base des neuf premiers mois de 2016 (+ 3,8 %), contre 16,6 millions de mètres carrés prévus fin novembre 2015 (- 1,5 %).

Évolutions du logement neuf sur long terme

(en milliers de logements en DRE, y compris construction sur existant France entière)
Source : FFB, d’après MEEM/CGDD/SOeS - Sit@del2.

L'entretien-amélioration

Les données sur le crédit immobilier aux ménages pour travaux seuls (hors acquisition-amélioration) décrivent une crise qui se poursuit.Mais les perspectives sur ce marché pour le quatrième trimestre 2016, telles qu'elles ressortent des enquêtes de l'Insee, laissent quelque espoir.