Un bâtiment d’inspiration biophilique

Un havre de biodiversité en toiture

Mais le « joyau » biophilique de Community se trouve sur la cinquième façade du bâtiment, à savoir sa toiture-terrasse. Celle-ci suit les principes du brown roof – une première en France. « Cette approche va au-delà des toitures végétalisées traditionnelles en intégrant une biodiversité riche et variée, destinée à attirer la faune locale », explique Axel Rabussier. Sur les 7.000 m2 de toitures, 2 500 m2 sont ainsi constitués de merlons de terre atteignant jusqu’à 80 cm de hauteur, simulant un environnement de pleine terre.

Cette épaisseur de substrat, inhabituelle pour les toitures végétalisées, impose de lourdes charges permanentes sur la structure, « ce qui a nécessité la mise en œuvre d’une dalle en béton armé de 25 cm d’épaisseur pour supporter le poids », précise le directeur des travaux. Mais le jeu en valait la chandelle : les monticules de tailles différentes accueillent une diversité d’arbres et d’arbustes (pins des Landes, arbres fruitiers et autres), créant un cadre accidenté dont la forme rappelle celui de la forêt.

Des mares écologiques non stagnantes, des nichoirs à oiseaux et de nombreux fardeaux de bois régulièrement disposés viennent compléter cet ensemble. « L’objectif était d’offrir une oasis de biodiversité susceptible d’attirer et de retenir un maximum d’espèces. »

Et cela fonctionne : « Aujourd’hui, deux ans et demi après la livraison, la végétation s’est développée de manière phénoménale, et de très nombreux oiseaux viennent nicher sur le toit, dont des pies et des hérons ! », s’enthousiasme Axel Rabussier.

La stratégie de gestion de l’eau est tout aussi sophistiquée, incorporant un système de rétention d’eau en toiture qui limite le débit renvoyé aux eaux pluviales, tout en favorisant l’infiltration sur la parcelle. Ce dispositif est complété par une combinaison de cuves enterrées et de fosses de récupération, permettant une irrigation partielle du toit végétalisé et des espaces verts environnants.

Le bien-être des utilisateurs s’affiche en façade

Si le bien-être de la faune était une priorité, les utilisateurs humains de Community ne sont pas oubliés. Les façades, habillées d’un bardage alternant cassettes métalliques dorées et tôles ondulées blanches, sont, pour les plus exposées (sud et ouest), dotées de brise-soleil verticaux en aluminium et de stores extérieurs en toile unie sombre pilotés par la GTB. Les façades moins exposées disposent pour leur part de stores intérieurs. « Cette conception réduit significativement les besoins en climatisation en période estivale », estime Axel Rabussier, qui souligne l’efficacité des stores extérieurs et leur rôle majeur dans l’atteinte des seuils de la RE 2020.

Au-delà de cette conception innovante, la construction de Community a posé de nombreux défis, au premier rang desquels se trouve celui du planning. « Nous avions dix-huit mois seulement pour livrer le bâtiment et son parking silo de 12 000 m2 attenant, à comparer avec un délai standard de vingt-quatre mois pour des projets de cette envergure », se souvient Axel Rabussier. Pour réaliser cette prouesse, l’entreprise a mis en place une planification rigoureuse – application du Lean Construction, digitalisation du chantier pour le suivi d’exécution – doublée de méthodes de construction optimisées.

La totalité de la structure (poutres précontraintes, prédalles, poteaux, prémurs, etc.) a ainsi été réalisée en éléments préfabriqués et standardisés en béton. La qualité environnementale et d’usage de Community se retrouve dans la pléthore de labels et certifications visés et obtenus – Breeam Excellent, HQE Exceptionnel, BiodiverCity Excellent, WiredScore Gold, Ready 2 Services.

Mais elle s’illustre aussi d’une autre manière, très convaincante : aux côtés de Groupama, pre­neur principal de l’immeuble, Spie Batignol­les Sud-Ouest a choisi d’y installer son siège… une preuve s’il en fallait que les cordonniers sont parfois les mieux chaussés !