Fédération du Bâtiment et des TP de la Mayenne

Chers collègues,

Une fois n’est pas coutume, la thématique de cet édito sera de nouveau tournée vers le logement neuf.

Certains pourraient penser que le neuf ne représente que, et seulement que, 25% de l’activité, et qu’il ne doit pas à lui seul stigmatiser toute l’attention sur notre secteur.

Seulement les décisions issues du CNR Logement ont eu l’effet d’une tornade pour notre secteur mais également pour l’ensemble de la filière de la construction.

Il faut bien en prendre conscience, à court terme ces décisions sont un drame pour bon nombre de nos concitoyens. Ceux pour qui la maison avec son petit coin de jardin est l’aboutissement d’un parcours résidentiel parfois chaotique. Et ce sont tout particulièrement les primo-accédants qui seront concernés par la suppression totale du PTZ, supprimé partout pour la maison individuelle et recentré sur le seul collectif en zone tendue.

Autant vous dire, qu’il s’agit de la suppression totale pour la Mayenne. Or vous le savez ce prêt à taux zéro était considéré par les banquiers comme un apport et bénéficiait en plus d’un différé de remboursement. Ce sont donc nos jeunes salariés qui seront les premiers impactés.

Malheureusement ils ne seront pas les seuls car le maintien coûte que coûte par le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) d’un taux d’endettement à 35% en matière de crédit immobilier, couplé à la suppression du dispositif PINEL va mettre un grand coup d’arrêt aux investissements des bailleurs privés qui, dans nos territoires ruraux, compensent largement l’insuffisante présence des bailleurs sociaux. Nul doute qu’ils seront nombreux à s’orienter vers la location de courte durée type Airbnb, soit dit en passant quasi exsangue de retour financier pour nos finances publiques.

Mais détrompons-les, car la chute du logement neuf aura irrémédiablement une incidence importante sur le marché de la rénovation. Il s’agit là d’un effet en chaine : le logement neuf qui ne sera pas construit ne permettra pas l’aménagement d’un jeune couple laissant derrière lui son logement que le bailleur ou un nouveau propriétaire aurait pu rénover et ainsi de suite… Les rénovations complètes nécessitent inéluctablement des logements vides, donc libres et s’ils ne sont pas délaissés, qu’en sera-t-il du projet de rénovation ?

Nous continuerons donc nos actions vers la presse et ne manquerons aucune occasion pour saisir nos représentants car si le gouvernement ne veut pas nous entendre, nos parlementaires peuvent agir et faire que la crise du logement ne soit pas aussi violente qu’annoncée.

Christophe MARCHAND

Président